昨日，胡潤研究院在上海發布了《2012胡潤房地產富豪榜》，這是9月份發布的《2012年胡潤百富榜》的子榜之一，同時也是胡潤研究院連續第6年發布“房地產富豪榜”。

萬達的王健林、龍湖的吳亞軍家族、富華的陳麗華分別位列前三位。

王健林二次登頂富豪榜

在《2012胡潤房地產富豪榜》中，來自萬達集團的董事長王健林位列榜首，其房地產業財富為450億元人民幣，這也是王健林繼2010年之后第二次登頂房地產富豪榜。

在9月份公布的《2012年胡潤百富榜》中王健林的個人財富為650億元，比房地產富豪榜上其個人財富多出200億元，對此，胡潤表示，該榜單只計算富豪房地產部分的個人財富，因此王健林在該榜單中的財富為450億元。

此外，龍湖集團吳亞軍家族以350億元的房地產財富名列第二，富華集團董事長陳麗華以330億元的房地產財富位列第三。

同時，恒大的許家印此次排名第四，碧桂園[2.92 0.34%]的楊惠妍、長峰的童錦泉、世茂的許榮茂家族、仲盛的葉立培、合生創展/珠江投資的朱孟依、大中華國際[0.42 0.00%]的黃世再、華彬的嚴彬也榜上有名。

房地產富豪身家平均縮水5.2%

2012年登上房地產富豪榜的51位富豪其個人平均房地產財富為128億元，而在2011年這一數字則是135億元，房地產富豪們的身家平均縮水了5.2%。

2007年，胡潤首次推出房地產富豪榜，當年年僅26歲的楊惠妍以高達1300億元的驚人財富成為房地產業的首富，也是當年中國的首富，而在2012年，雖然楊惠妍仍然位列房地產富豪榜的第五名，但其個人財富已縮水至260億元人民幣，僅為2007年時其財富的1/5，是所有房地產富豪中縮水最為嚴重的。

2012年的房地產首富王健林在2007年的榜單中僅位列第42位，房地產領域的財富僅為50億元，如今他僅在房地產領域的財富就已經增長了9倍之多，是所有房地產富豪中財富增長最快的。

而楊惠妍和王健林都曾經兩次登頂房地產富豪榜，其中楊惠妍是在2007年和2008年，王健林則是2010年和2012年，另外兩年的房地產首富分別是2009年的許榮茂家族和2011年的許家印。

從房地產富豪的整體變化情況來看，2007年是房地產富豪們財富最多的一年，54位上榜富豪平均身家為155億元人民幣，超過了之后的五年；而2008年則是財富貶值最為嚴重的一年，該年上榜的52位富豪平均身家為87億元人民幣，僅為2007年的56%；此后的四年雖然房地產富豪的身家有漲有跌，但總體上保持穩定。

富豪財富縮水與樓市遇冷有關

中國指數研究院指數總監何田對記者表示，房地產業富豪財富縮水是一個普遍現象，這與2011年國家推出房地產調控政策，導致樓市遇冷有很大關系，而到了2012年宏觀經濟環境又出現經濟增速放緩的情況，各個行業都受到影響，房地產行業也是一樣。

而胡潤則對記者表示，雖然房地產富豪的財富總體呈現縮水的狀況，但是像王健林在房地產領域的財富卻比2011年還增長了30億元。他認為，隨著中國經濟環境以及宏觀政策的變化，房地產行業正在從以往由住宅開發為主逐步轉向綜合性開發，其中王健林和他的萬達廣場就是一個很好的例子。

“其實從我們的調研情況看，僅局限在住宅領域的開發商已經是寥寥無幾，上榜的51個富豪中只有兩個人是仍如此，其他的富豪都已經開始進行多元化的房地產開發，比如商業地產、酒店等，而越是把房地產開發多元化進行的比較好的，其財富的增漲也保持的比較好，比如王健林和陳麗華。”胡潤說道，“在城市化初期，住宅是最受歡迎的房地產開發項目，而隨著城市化進入一定階段，必然會產生相關的服務業，也就需要相配套的地產，如商場、酒店、寫字樓、度假地等等，未來這些都會成為房地產領域新的發展方向，同時這些領域的房地產開發也不會受到國家政策的限制。”